李克強總理在7月2日主持召開的國務院常務會議上提出要提升旅游產品品質和內涵，大力開發(fā)老年、養(yǎng)生、醫(yī)療等旅游，這讓旅游行業(yè)熱門話題更加升溫，養(yǎng)生旅游尤其是養(yǎng)生地產再次吸引了業(yè)內人士的眼球，成為旅游發(fā)展新寵。大地風景旅游研究院集合眾多案例將為您帶來專業(yè)解讀，分析養(yǎng)生地產項目設計，預測養(yǎng)生地產發(fā)展趨勢。
一、養(yǎng)生地產項目設計
養(yǎng)生地產的養(yǎng)生資源一部分來源于開發(fā)商的設計，如項目品質、小區(qū)配套、人造景觀等，另一部分依賴于項目地所處環(huán)境的“旅游資源稟賦”，即是否處于稀缺的生態(tài)旅游資源之中。養(yǎng)生地產就是憑借優(yōu)越的生態(tài)景觀資源和氣候條件，在宜居環(huán)境中將養(yǎng)生、保健理念滲透在地產開發(fā)中，通過生態(tài)環(huán)境、建筑設計、服務設施和物業(yè)管理等方面的資源整合，進行符合養(yǎng)生、養(yǎng)老旅游的地產開發(fā)。
養(yǎng)生地產是復合地產的商業(yè)模式之一。根據(jù)全球相關養(yǎng)生地產的成功案例研究，主要以“地產開發(fā)+中西醫(yī)養(yǎng)生配套+全程養(yǎng)生服務”的開發(fā)模式進行投資、經(jīng)營。具體來說，養(yǎng)生地產一般包括以下內容：
1.高質量自然環(huán)境
養(yǎng)生地產大多位于生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的地方，像黃山、海南、北海、青島、煙臺、威海等具備山、海、湖、島、泉的特色魅力城市，適宜開發(fā)空氣養(yǎng)生、濱海養(yǎng)生、山林養(yǎng)生、日光養(yǎng)生等。
2.高水平的養(yǎng)生保健項目
養(yǎng)生地產最突出的特點就是在養(yǎng)生、保健、培訓、體檢、醫(yī)療等相關環(huán)節(jié)為入住社區(qū)的居民提供高品質養(yǎng)生服務，營造全新的健康生活方式。一般情況下配套設施包括：
·特色養(yǎng)生服務設施：養(yǎng)生度假社區(qū)、養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生植物園、養(yǎng)生食舫、養(yǎng)生水療會館、音樂理療室等；
·養(yǎng)生咨詢培訓中心：資深專家坐堂、診斷開方、心理咨詢指導、各類養(yǎng)生課程等；
·休養(yǎng)中心：食餌養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生、熏治養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生、瑜伽養(yǎng)生等；
·養(yǎng)生膳食房：調和五味、平衡陰陽、以食養(yǎng)生、藥食同源、四季養(yǎng)生菜肴、日常膳食營養(yǎng)指導等；
·特色美容館：現(xiàn)代美容、傳統(tǒng)養(yǎng)生、漢方駐顏、塑身美體、排毒活絡、SPA中心等；
·運動養(yǎng)生中心：室內外游泳池、網(wǎng)球、草地保齡球、健身和娛樂中心等。
·其它設施：spa中心、養(yǎng)生國際研究交流中心
3.人性化、管家式服務
相對普通商品房開發(fā)的服務標準，養(yǎng)生社區(qū)服務有了明顯變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住居民的專業(yè)化養(yǎng)生服務。養(yǎng)生社區(qū)人性化、管家式服務，從各個方面善待客戶。根據(jù)具體情況制定服務內容，以客戶的需求為導向，根據(jù)客戶不同的身體狀況、精神狀態(tài)、性格喜好等實際需要，提供送餐、洗澡、家政、生活照料、身體護理、悉心陪伴等各種單項服務，并根據(jù)每位客戶的不同需求適時調整、組合。其養(yǎng)生膳食從科學營養(yǎng)的飲食配方為客戶制定健康食譜，以食養(yǎng)法實現(xiàn)延年益壽，主要從飲食物性味、與客戶身體狀態(tài)、天時氣候、地理方域等關系修養(yǎng)養(yǎng)生之道。
4.現(xiàn)代化信息系統(tǒng)
現(xiàn)代化的信息網(wǎng)絡系統(tǒng)包括社區(qū)自動控制系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)、安保自動化系統(tǒng)、消防自動化系統(tǒng)以及生活、辦公自動化系統(tǒng)等。
5.和諧的社區(qū)氛圍
由于養(yǎng)生社區(qū)主要為中高端客戶、老年客戶服務，倡導尊重、養(yǎng)生、健康的理念，營造科學、文明、健康、和諧的生活氛圍，以周到、體貼、細致的服務，引導主動、互動的社區(qū)生活，贏得入住客戶的滿意和社會的認可。
二、養(yǎng)生地產發(fā)展趨勢
養(yǎng)生地產是目標群體用于養(yǎng)生、休閑、度假的場所,是目標群體的第二居所、第三居所，主要功能是養(yǎng)生、休閑、度假、投資。為了滿足他們的各種需求，養(yǎng)生地產要有自身的獨特之處，除了提供優(yōu)美的景觀資源、養(yǎng)生生活的各種高端配套外，還要具備高檔住宅的一般投資規(guī)律，如投資門檻高、保值功能強、租賃需求較旺盛等特點。隨著中國經(jīng)濟不斷發(fā)展以及人們對健康生活的追求，養(yǎng)生地產未來的發(fā)展前景非常樂觀。
趨勢一:“候鳥”式旅游養(yǎng)生
隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，生活水平的提高，人們的消費觀念逐漸從傳統(tǒng)轉向現(xiàn)代，從注重物質享受轉向更高層次的精神享受。不再滿足于傳統(tǒng)的單調的養(yǎng)生養(yǎng)老，而是選擇外出旅行，走向大自然，在玩中鍛煉身心，在玩中享受生活。
新鮮的空氣、充足的陽光、溫暖的氣候，良好的水質，這些自然稟賦都是其他地方無法復制和模仿的。而隨著海陸空交通的便利，越來越多的人到異地旅游，并為異地這些得天獨厚的自然環(huán)境和氣候所吸引，在異地置房養(yǎng)生，形成了一種獨特現(xiàn)象，這些在異地置房養(yǎng)生的人被形象的稱為“候鳥一族”。
趨勢二:養(yǎng)生地產樂活低碳化
樂活（LOHAS：Lifestyles of Health and Sustainability）意為以健康及自給自足的形態(tài)生活，強調“健康、可持續(xù)的生活方式”，“健康、快樂，環(huán)保、可持續(xù)”是樂活的核心理念。樂活族吃健康的食品與有機蔬菜，穿天然材質棉麻衣物，騎自行車或步行，練瑜伽健身，聽心靈音樂，注重個人成長，通過消費和衣食住行的生活實踐，希望自己有活力，追求健康的養(yǎng)生生活。
低碳（low carbon）意指較低的溫室氣體（二氧化碳為主）排放。在地產業(yè)，將低碳理念嵌入到建筑設計中，通過使用一些新的材料或者運用更多的自然能源如風力、電力等在整體上降低碳排放，打造全健康低碳養(yǎng)生宅邸。盡管在建設初期會造成高成本，但是從長遠來看，首先是降低了碳排放，能源消耗，同時給業(yè)主帶來金錢上的節(jié)省以及健康的生活環(huán)境。
從樂活低碳角度為目標群體提供高品質、健康、舒適的生活狀態(tài)。
趨勢三:養(yǎng)生地產綠色休閑化
休閑養(yǎng)生就是通過輕松愉快、活潑多樣的活動，在美好的生活氣氛和高雅的情趣之中，探求和享受文化生活的活動，包括養(yǎng)花種草、觀鳥釣魚、養(yǎng)狗喂貓、飲酒品茶、化妝美容、聊天對話、旅游交際、登山攀巖、舞拳弄棒、游藝耍斗、詩詞歌詠、琴棋書畫、收藏集郵等。群體通過這些活動獲得現(xiàn)實生活中個人的心理滿足、精神愉悅、身體健康，達到養(yǎng)生的目的。
綠色經(jīng)濟作為焦點詞匯頻繁出現(xiàn)，越來越受到人們的關注，與休閑養(yǎng)生相結合，倡導休閑、健康的生活，實踐綠色養(yǎng)生、環(huán)保休閑發(fā)展，形成了具有特色的綠色休閑養(yǎng)生理念。
趨勢四:中藥文化養(yǎng)生
中醫(yī)養(yǎng)生的最大特色在于體現(xiàn)了“順應自然的天人合一的養(yǎng)生觀和健康自愈的養(yǎng)生法”。中醫(yī)的“辯證論養(yǎng)”的養(yǎng)生原則，“經(jīng)絡學說”的整體觀念，“預防為主”的主導思想，“簡便易行”的保健方法，都使它更貼近大眾。推拿按摩、針刺艾灸、熏蒸藥浴、導引氣功等是調理人體，激發(fā)人體自我修復生理機能的重要養(yǎng)生技法。
隨著人們中藥養(yǎng)生認知的不斷提高，養(yǎng)生的潛在市場正逐漸釋放，養(yǎng)生與醫(yī)療相結合，也正適應了養(yǎng)生旅游、醫(yī)療旅游的發(fā)展方向，為未來旅游產業(yè)注入新的創(chuàng)意，在逃離霧霾、注重健康的時代，如何開發(fā)養(yǎng)生產品，如何進行生態(tài)化設計必將引起業(yè)內的思考與關注。
來源：
發(fā)布時間：2015-07-31
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